France Property ROI Calculator

When purchasing property in France, typical closing costs include: Notary Emoluments (Emoluments du Notaire), Land Registry (Contribution de Securite Immobiliere), Notary Disbursements (Debours), Mortgage Registration Tax (Taxe de Publicite Fonciere), Notary Fees on Mortgage Deed, Property Valuation (Expertise). These are paid by the buyer at or before completion, in addition to the purchase price and DMTO (Droits de Mutation).

Ongoing costs for property owners in France typically include: Taxe Fonciere (Property Tax), Taxe d'Habitation (Second Home Tax), Building Insurance (Assurance Habitation), Maintenance & Repairs. These are annual costs that should be factored into your rental yield and cash flow calculations.

Capital Gains Tax (Plus-Value Immobilière) applies when you sell a property for more than you paid. Taux statutaires cumulés 36,2 % (impôt sur le revenu 19 % + prélèvements sociaux 17,2 %) sur la plus-value nette après abattements. Détention : abattements progressifs sont calculés séparément sur chaque cotisation (dispense d'IR à 22 ans, de PS à 30 ans). Résidence principale : exonération intégrale. Les SCI à l'IS sont imposées sur la plus-value au taux d'impôt sur les sociétés (25 %) sans taper. Une surtax progressive sur les plus-values très élevées n’est pas modélisée ici. Your primary residence is exempt from capital gains tax.